СПОСОБЫ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ

Если многоквартирный дом признан подлежащим сносу и расселению,

то все договоры коммерческого и социального найма расторгаются в

добровольном или судебном порядке.

Гражданам, занимавшим жилое помещение по договору социального

найма, должны быть предоставлены иные благоустроенные жилые

помещения по договорам социального найма разнозначной площади.

По общему правилу в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса

Российской Федерации собственникам помещений органом местного

самоуправления, принявшим решение о признании дома аварийным и

подлежащим сносу или реконструкции, предъявляются требования о его

сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные

собственники в установленный срок не осуществили снос или

реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен

указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и

соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном

доме с предоставлением выкупной цены.

При этом, необходимо отметить, что возмещение за жилое помещение,

сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником

жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на

основании решения суда возможно при условии предварительного и

равноценного возмещения.

В настоящее время реализация мероприятий по защите жилищных прав

граждан осуществляется в соответствии с Федеральным законом от

21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-

коммунального хозяйства», согласно которому финансовую поддержку в

переселении граждан из аварийного жилья субъектам Российской Федерации

и муниципальным образованиям оказывает специально созданная

государственная корпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ

путем финансирования мероприятий соответствующих региональных

адресных и муниципальных программ, в рамках которых расселяются

многоквартирные дома, признанные до 1 января 2017 года в

установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или

реконструкции.

Программой предусмотрены следующие способы переселения

граждан из аварийных многоквартирных домов:

- предоставление органами местного самоуправления жилых

помещений в многоквартирных домах по договору социального найма или

договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного

фонда;

- выплата гражданам, в чьей собственности находятся жилые

помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за

изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32

Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилое помещение, предоставляемое гражданам при их переселении из

аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в

границах соответствующего населенного пункта или по соглашению,

заключенному между муниципальным образованием и гражданином, в

границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на

территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

С учетом значительного количества аварийного жилого фонда

переселение осуществляется по этапам, в связи с чем, если срок расселения

дома не наступил, а проживание в аварийном жилье представляет реальную

угрозу жизни и здоровью граждан, в целях предоставления для временного

проживания до момента расселения жилого помещения маневренного

жилого фонда необходимо обращаться в органы местного самоуправления.